Мебель на заказ
со скидкой до 50%
Оставить заявку на замер или консультацию
Блог компании

Отделка white box: что это такое и какие работы включает, плюсы и минусы, как она влияет на стоимость жилья

Отделка white box: что это такое и какие работы включает, плюсы и минусы, как она влияет на стоимость жилья
В последние годы среди тех, кто покупает новое жильё, всё больше людей выбирают вариант предчистовой отделки «вайт бокс». Это значит, что квартира будет готова к ремонту, но без чистовой отделки. Такой подход позволяет избежать долгого и грязного ремонта, но при этом не ограничивает покупателя стандартной отделкой от застройщика. Это своего рода компромисс между двумя вариантами.
В этой статье мы подробно рассмотрим, когда стоит выбирать предчистовую отделку «вайт бокс», перечислим её преимущества и недостатки, а также дадим советы по приёмке квартиры.

Квартира с отделкой white box — что это такое

Это жильё в новом доме, которое сдаётся с черновой отделкой: все основные строительные работы выполнены, но ремонт не доведён до конца. Каждый застройщик предлагает свой набор опций.

Скорее всего, стены будут выровнены, проведены необходимые коммуникации, сделана стяжка пола, установлены розетки и выключатели. То есть жильё готово к завершающим работам: нужно лишь выбрать материалы для отделки, сантехнику и мебель, чтобы создать свой уникальный дизайн.

Когда стоит выбирать жилье с white box

Этот вариант оптимален в следующих случаях:
  • вы желаете оперативно заселиться и обустроить жильё, но при этом у вас есть свои представления о дизайне интерьера;
  • вы стремитесь найти баланс между стоимостью и готовностью к заселению — это дешевле, чем отделка под ключ, но удобнее, чем голые стены;
  • вы рассматриваете жильё как инвестицию — квартиру с предчистовой отделкой легче продать, чем квартиру без отделки;
  • вы приобретаете жильё для сдачи в аренду — нейтральная отделка подходит большинству арендаторов.

Что входит в отделку «вайт бокс»

Обычно это включает в себя:

1. Создание основы для напольного покрытия. В некоторых случаях застройщики используют фанеру или гипсоволокнистые листы (ГВЛ) в качестве чернового слоя, что упрощает последующий монтаж напольных материалов.
2. Выравнивание поверхностей. Стены и потолки выравнивают с помощью штукатурки или гипсокартона, после чего наносят финишный слой шпаклёвки или грунтовки.
3. Прокладка инженерных систем. В помещениях прокладывают электрические кабели с установленными подрозетниками, сантехнические трубы и стояки. Вентиляционные каналы подготавливают для последующего монтажа решёток и оборудования.
4. Установка отопительных приборов.
5. Монтаж окон и входной двери.

Виды предчистовой отделки

В значительной степени это определяется категорией арендуемого помещения.

Экономкласс

В стоимость включены только основные работы. Застройщик выполняет базовую подготовку помещения: выравнивает стены тонким слоем штукатурки, делает цементную стяжку пола, проводит основные коммуникации (электричество, водопровод), устанавливает простые входные двери и окна.
Используемые материалы обычно недорогие, а часть работ остаётся незавершённой (например, не все розетки в квартире).
Часто экономят на дверях, окнах и радиаторах отопления. В итоге покупатель получает помещение, которое требует дополнительной отделки перед финишным ремонтом.

Бизнес-класс

В этом случае требования к качеству ремонта гораздо выше. Стены и полы тщательно выравнивают, используя более долговечные и экологичные материалы. Провода прокладывают в соответствии с проектом, создавая больше точек доступа. Часто устанавливают современные кабельные системы для интернета и телевидения.

Радиаторы выбирают улучшенной конструкции, а входные двери и окна — более высокого качества, иногда с улучшенной звукоизоляцией.

В таких проектах часто предусматривают дополнительную шумо- и теплоизоляцию, а также места для установки кондиционеров или системы «тёплый пол». В результате пространство готово к финальной отделке практически без дополнительной подготовки.

Мебель от производителя "MR"

НОВИНКА
Кровать Celleno 2230 х 2300 х 900 мм
от 128 000 ₽  
Подробнее
 
Хит продаж
Диван Monnet 3030 х 1300 х 700 мм
от 90 000 ₽  
Подробнее

Элиткласс

Новостройки премиум-класса характеризуются высокой степенью готовности и высоким качеством строительных работ. Все поверхности идеально ровные, электропроводка и коммуникации спроектированы индивидуально и рассчитаны на максимальное использование. Часто уже выполнена шумоизоляция стен и перекрытий, подготовлены места для подключения «умного дома», элитной кухонной и климатической техники.

В отделке используются дорогостоящие материалы и высококачественные изделия: окна с тройным стеклопакетом, дизайнерские входные двери, скрытые системы вентиляции и отопления.

Отделка white box в квартире премиум-класса позволяет в сжатые сроки завершить ремонт и перейти к самому приятному этапу — выбору мебели.

Плюсы и минусы white box

Преимущества:
  • Свобода в выборе дизайна интерьера — предчистовая отделка не ограничивает дизайнерские решения, а лишь подготавливает пространство к завершающему этапу.
  • Отсутствие грязи и шума — можно сразу приступать к финишной отделке, не тратя время на подготовительные работы.
  • Экономия на материалах — застройщики закупают их оптом, что позволяет снизить стоимость отделки по сравнению с самостоятельным ремонтом.
  • Тишина — в доме, где все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, скорее всего, не будет постоянного шума от перфоратора.
  • Быстрое заселение — работы можно выполнить в сжатые сроки и сразу въехать в готовое жильё.
Недостатки:
  • Качество ремонта может оказаться не на высоте, особенно если сравнивать с работой профессиональной бригады.
  • Не все нюансы строительных работ могут быть учтены, и в случае обнаружения недостатков потребуется дополнительное время на их устранение.
  • Выбор вариантов отделки может быть ограничен, и не все застройщики готовы пойти навстречу клиенту и предложить корректировку планировки или расположения коммуникаций.
  • Важно учитывать, что ремонт под ключ может оказаться значительно дороже, чем просто «бетонная коробка». Это может быть существенным фактором, если вы ограничены в бюджете.

Что выбрать: «вайт бокс» или «голые стены» и отсутствие коммуникаций

  • Когда вы ищете недвижимость по минимальной цене или планируете сделать ремонт с нуля, лучше всего подойдут квартиры с «голыми стенами».
  • Если же вам нужно быстро завершить ремонт и переехать, то стоит рассмотреть вариант с предчистовой отделкой.

Сравним white box с другими вариантами отделки:
№ п/п
Параметр
White box
Черновая
Под ключ
1
Готовность к ремонту
80 %
30 %
100 %
2
Возможность изменений
Высокая
Максимальная
Ограниченная
3
Срок заселения
1–2 месяца
3–6 месяцев
Сразу
4
Стоимость
Средняя
Низкая
Высокая
5
Ликвидность
Высокая
Низкая
Средняя

Как принимать квартиру с предчистовой отделкой

  • Внимательно изучите все поверхности при хорошем освещении.
  • Для выявления скрытых дефектов используйте инструменты, такие как уровень и рулетка.
  • Если у вас возникнут вопросы к застройщику, обязательно их задайте.
  • Все обнаруженные недостатки фиксируйте письменно и фотографируйте. Это поможет вам в дальнейшем их устранить.
  • Не спешите подписывать акт приёма-передачи, пока все дефекты не будут устранены.

Стены, потолки и пол

Они должны быть ровными и гладкими. Осмотрите их под разными углами: при боковом освещении будут видны любые неровности. Для более точной оценки вертикальности или горизонтальности поверхностей используйте уровень.
Согласно действующим строительным нормам и правилам, допустимые отклонения на каждые два метра: для стен и потолков — пять миллиметров, для пола — десять миллиметров.
Проверьте, нет ли трещин, сколов или пузырей в штукатурке. Осмотрите стяжку пола и углы: они должны быть строго под прямым углом.
Особое внимание уделите швам между листами гипсокартона (если они есть) — они должны быть аккуратно заделаны, без трещин и неровностей.
Проверьте стыки плит перекрытия — они не должны выделяться. Если у вас натяжной потолок, убедитесь, что нет провисаний, складок, пятен или повреждений полотна.

Коммуникации (электрика, сантехника и т.д.)

  • Проверьте работу вентиляционной системы. Для этого можно использовать лист бумаги или пламя зажигалки.
  • Убедитесь, что все радиаторы (если они есть) работают исправно. Обратите внимание на возможные протечки.
  • Откройте распределительный щит и проверьте качество сборки. Все провода должны быть аккуратно уложены.
  • Осмотрите трубы и соединения на наличие видимых дефектов или протечек.
  • Откройте воду во всех точках подачи. Вода должна идти равномерно, без рывков.
  • Проверьте работоспособность розеток и выключателей с помощью тестера или простого настольного светильника.

Окна и двери

Проверьте, нет ли щелей или зазоров в оконных рамах. Для этого можно поднести руку к стыкам или использовать зажигалку — пламя должно оставаться ровным.
Осмотрите окна на наличие повреждений, таких как царапины или трещины. Убедитесь, что между стёклами нет конденсата.
Откройте и закройте окна несколько раз, чтобы проверить, насколько плавно они двигаются. Они не должны скрипеть или заедать.
Проверьте, чтобы двери были установлены ровно, а зазоры между ними и коробкой были одинаковыми по всему периметру.
Проверьте работу замков: они должны легко открываться и закрываться без усилий.
Осмотрите поверхность дверей на наличие повреждений, таких как царапины, вмятины или пятна краски.

Другие дефекты

  • Балкон или лоджия: убедитесь в надёжности перил.
  • Тщательно осмотрите все укромные уголки: плесень нередко скрывается в самых неожиданных местах — за настенными покрытиями или под напольным плинтусом.
  • Принюхайтесь, чтобы определить, нет ли запаха сырости — он может свидетельствовать о наличии проблем.
  • Измерьте уровень влажности воздуха с помощью гигрометра.

Как white box влияет на стоимость жилья

Стоимость квартир с черновой отделкой обычно на 10–20 % выше, чем у жилья с голыми стенами. В цену включены расходы на материалы и первичные работы.

Однако разница в цене между квартирами с черновой отделкой и квартирами под ключ не так велика — всего 7–12 %. При этом вы можете сэкономить на демонтаже, если отделка от застройщика не соответствует вашим требованиям.
  • Что такое «вайт бокс»? Это этап отделочных работ, который выполняет застройщик перед тем, как передать квартиру покупателю. В рамках этого этапа все стены и потолки выравниваются и окрашиваются, полы подготавливаются к укладке напольного покрытия, а в комнатах разводятся электрические провода и водопроводные трубы.
  • Такой подход даёт возможность будущим владельцам проявить свою индивидуальность и создать уникальный дизайн интерьера.
  • Основное преимущество «белой коробки» заключается в том, что она позволяет избежать грязных и трудоёмких черновых работ, а также даёт возможность сосредоточиться на создании дизайна. Кроме того, это позволяет сэкономить на стандартной отделке от застройщика.
  • При приёмке квартиры с отделкой white box необходимо тщательно проверить качество выполненных работ: ровность стен и полов, а также исправность инженерных систем. Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику — это ваше право как покупателя.
  • Если вы не уверены в своих силах, вы можете воспользоваться услугой профессиональной приёмки. Опытные специалисты помогут вам выявить даже те дефекты, которые не видны невооружённым глазом.
Дизайн и декор