В последние годы среди тех, кто покупает новое жильё, всё больше людей выбирают вариант предчистовой отделки «вайт бокс». Это значит, что квартира будет готова к ремонту, но без чистовой отделки. Такой подход позволяет избежать долгого и грязного ремонта, но при этом не ограничивает покупателя стандартной отделкой от застройщика. Это своего рода компромисс между двумя вариантами.
В этой статье мы подробно рассмотрим, когда стоит выбирать предчистовую отделку «вайт бокс», перечислим её преимущества и недостатки, а также дадим советы по приёмке квартиры.
В этой статье мы подробно рассмотрим, когда стоит выбирать предчистовую отделку «вайт бокс», перечислим её преимущества и недостатки, а также дадим советы по приёмке квартиры.
Квартира с отделкой white box — что это такое
Это жильё в новом доме, которое сдаётся с черновой отделкой: все основные строительные работы выполнены, но ремонт не доведён до конца. Каждый застройщик предлагает свой набор опций.
Скорее всего, стены будут выровнены, проведены необходимые коммуникации, сделана стяжка пола, установлены розетки и выключатели. То есть жильё готово к завершающим работам: нужно лишь выбрать материалы для отделки, сантехнику и мебель, чтобы создать свой уникальный дизайн.
Скорее всего, стены будут выровнены, проведены необходимые коммуникации, сделана стяжка пола, установлены розетки и выключатели. То есть жильё готово к завершающим работам: нужно лишь выбрать материалы для отделки, сантехнику и мебель, чтобы создать свой уникальный дизайн.
Когда стоит выбирать жилье с white box
Этот вариант оптимален в следующих случаях:
- вы желаете оперативно заселиться и обустроить жильё, но при этом у вас есть свои представления о дизайне интерьера;
- вы стремитесь найти баланс между стоимостью и готовностью к заселению — это дешевле, чем отделка под ключ, но удобнее, чем голые стены;
- вы рассматриваете жильё как инвестицию — квартиру с предчистовой отделкой легче продать, чем квартиру без отделки;
- вы приобретаете жильё для сдачи в аренду — нейтральная отделка подходит большинству арендаторов.
Что входит в отделку «вайт бокс»
Обычно это включает в себя:
1. Создание основы для напольного покрытия. В некоторых случаях застройщики используют фанеру или гипсоволокнистые листы (ГВЛ) в качестве чернового слоя, что упрощает последующий монтаж напольных материалов.
2. Выравнивание поверхностей. Стены и потолки выравнивают с помощью штукатурки или гипсокартона, после чего наносят финишный слой шпаклёвки или грунтовки.
3. Прокладка инженерных систем. В помещениях прокладывают электрические кабели с установленными подрозетниками, сантехнические трубы и стояки. Вентиляционные каналы подготавливают для последующего монтажа решёток и оборудования.
4. Установка отопительных приборов.
5. Монтаж окон и входной двери.
1. Создание основы для напольного покрытия. В некоторых случаях застройщики используют фанеру или гипсоволокнистые листы (ГВЛ) в качестве чернового слоя, что упрощает последующий монтаж напольных материалов.
2. Выравнивание поверхностей. Стены и потолки выравнивают с помощью штукатурки или гипсокартона, после чего наносят финишный слой шпаклёвки или грунтовки.
3. Прокладка инженерных систем. В помещениях прокладывают электрические кабели с установленными подрозетниками, сантехнические трубы и стояки. Вентиляционные каналы подготавливают для последующего монтажа решёток и оборудования.
4. Установка отопительных приборов.
5. Монтаж окон и входной двери.
Виды предчистовой отделки
В значительной степени это определяется категорией арендуемого помещения.
Экономкласс
В стоимость включены только основные работы. Застройщик выполняет базовую подготовку помещения: выравнивает стены тонким слоем штукатурки, делает цементную стяжку пола, проводит основные коммуникации (электричество, водопровод), устанавливает простые входные двери и окна.
Используемые материалы обычно недорогие, а часть работ остаётся незавершённой (например, не все розетки в квартире).
Часто экономят на дверях, окнах и радиаторах отопления. В итоге покупатель получает помещение, которое требует дополнительной отделки перед финишным ремонтом.
Используемые материалы обычно недорогие, а часть работ остаётся незавершённой (например, не все розетки в квартире).
Часто экономят на дверях, окнах и радиаторах отопления. В итоге покупатель получает помещение, которое требует дополнительной отделки перед финишным ремонтом.
Бизнес-класс
В этом случае требования к качеству ремонта гораздо выше. Стены и полы тщательно выравнивают, используя более долговечные и экологичные материалы. Провода прокладывают в соответствии с проектом, создавая больше точек доступа. Часто устанавливают современные кабельные системы для интернета и телевидения.
Радиаторы выбирают улучшенной конструкции, а входные двери и окна — более высокого качества, иногда с улучшенной звукоизоляцией.
В таких проектах часто предусматривают дополнительную шумо- и теплоизоляцию, а также места для установки кондиционеров или системы «тёплый пол». В результате пространство готово к финальной отделке практически без дополнительной подготовки.
Радиаторы выбирают улучшенной конструкции, а входные двери и окна — более высокого качества, иногда с улучшенной звукоизоляцией.
В таких проектах часто предусматривают дополнительную шумо- и теплоизоляцию, а также места для установки кондиционеров или системы «тёплый пол». В результате пространство готово к финальной отделке практически без дополнительной подготовки.
Мебель от производителя "MR"
|
Элиткласс
Новостройки премиум-класса характеризуются высокой степенью готовности и высоким качеством строительных работ. Все поверхности идеально ровные, электропроводка и коммуникации спроектированы индивидуально и рассчитаны на максимальное использование. Часто уже выполнена шумоизоляция стен и перекрытий, подготовлены места для подключения «умного дома», элитной кухонной и климатической техники.
В отделке используются дорогостоящие материалы и высококачественные изделия: окна с тройным стеклопакетом, дизайнерские входные двери, скрытые системы вентиляции и отопления.
Отделка white box в квартире премиум-класса позволяет в сжатые сроки завершить ремонт и перейти к самому приятному этапу — выбору мебели.
В отделке используются дорогостоящие материалы и высококачественные изделия: окна с тройным стеклопакетом, дизайнерские входные двери, скрытые системы вентиляции и отопления.
Отделка white box в квартире премиум-класса позволяет в сжатые сроки завершить ремонт и перейти к самому приятному этапу — выбору мебели.
Плюсы и минусы white box
Преимущества:
- Свобода в выборе дизайна интерьера — предчистовая отделка не ограничивает дизайнерские решения, а лишь подготавливает пространство к завершающему этапу.
- Отсутствие грязи и шума — можно сразу приступать к финишной отделке, не тратя время на подготовительные работы.
- Экономия на материалах — застройщики закупают их оптом, что позволяет снизить стоимость отделки по сравнению с самостоятельным ремонтом.
- Тишина — в доме, где все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, скорее всего, не будет постоянного шума от перфоратора.
- Быстрое заселение — работы можно выполнить в сжатые сроки и сразу въехать в готовое жильё.
Недостатки:
- Качество ремонта может оказаться не на высоте, особенно если сравнивать с работой профессиональной бригады.
- Не все нюансы строительных работ могут быть учтены, и в случае обнаружения недостатков потребуется дополнительное время на их устранение.
- Выбор вариантов отделки может быть ограничен, и не все застройщики готовы пойти навстречу клиенту и предложить корректировку планировки или расположения коммуникаций.
- Важно учитывать, что ремонт под ключ может оказаться значительно дороже, чем просто «бетонная коробка». Это может быть существенным фактором, если вы ограничены в бюджете.
Что выбрать: «вайт бокс» или «голые стены» и отсутствие коммуникаций
- Когда вы ищете недвижимость по минимальной цене или планируете сделать ремонт с нуля, лучше всего подойдут квартиры с «голыми стенами».
- Если же вам нужно быстро завершить ремонт и переехать, то стоит рассмотреть вариант с предчистовой отделкой.
Сравним white box с другими вариантами отделки:
Как принимать квартиру с предчистовой отделкой
- Внимательно изучите все поверхности при хорошем освещении.
- Для выявления скрытых дефектов используйте инструменты, такие как уровень и рулетка.
- Если у вас возникнут вопросы к застройщику, обязательно их задайте.
- Все обнаруженные недостатки фиксируйте письменно и фотографируйте. Это поможет вам в дальнейшем их устранить.
- Не спешите подписывать акт приёма-передачи, пока все дефекты не будут устранены.
Стены, потолки и пол
Они должны быть ровными и гладкими. Осмотрите их под разными углами: при боковом освещении будут видны любые неровности. Для более точной оценки вертикальности или горизонтальности поверхностей используйте уровень.
Согласно действующим строительным нормам и правилам, допустимые отклонения на каждые два метра: для стен и потолков — пять миллиметров, для пола — десять миллиметров.
Проверьте, нет ли трещин, сколов или пузырей в штукатурке. Осмотрите стяжку пола и углы: они должны быть строго под прямым углом.
Особое внимание уделите швам между листами гипсокартона (если они есть) — они должны быть аккуратно заделаны, без трещин и неровностей.
Проверьте стыки плит перекрытия — они не должны выделяться. Если у вас натяжной потолок, убедитесь, что нет провисаний, складок, пятен или повреждений полотна.
Согласно действующим строительным нормам и правилам, допустимые отклонения на каждые два метра: для стен и потолков — пять миллиметров, для пола — десять миллиметров.
Проверьте, нет ли трещин, сколов или пузырей в штукатурке. Осмотрите стяжку пола и углы: они должны быть строго под прямым углом.
Особое внимание уделите швам между листами гипсокартона (если они есть) — они должны быть аккуратно заделаны, без трещин и неровностей.
Проверьте стыки плит перекрытия — они не должны выделяться. Если у вас натяжной потолок, убедитесь, что нет провисаний, складок, пятен или повреждений полотна.
Коммуникации (электрика, сантехника и т.д.)
- Проверьте работу вентиляционной системы. Для этого можно использовать лист бумаги или пламя зажигалки.
- Убедитесь, что все радиаторы (если они есть) работают исправно. Обратите внимание на возможные протечки.
- Откройте распределительный щит и проверьте качество сборки. Все провода должны быть аккуратно уложены.
- Осмотрите трубы и соединения на наличие видимых дефектов или протечек.
- Откройте воду во всех точках подачи. Вода должна идти равномерно, без рывков.
- Проверьте работоспособность розеток и выключателей с помощью тестера или простого настольного светильника.
Окна и двери
Проверьте, нет ли щелей или зазоров в оконных рамах. Для этого можно поднести руку к стыкам или использовать зажигалку — пламя должно оставаться ровным.
Осмотрите окна на наличие повреждений, таких как царапины или трещины. Убедитесь, что между стёклами нет конденсата.
Откройте и закройте окна несколько раз, чтобы проверить, насколько плавно они двигаются. Они не должны скрипеть или заедать.
Проверьте, чтобы двери были установлены ровно, а зазоры между ними и коробкой были одинаковыми по всему периметру.
Проверьте работу замков: они должны легко открываться и закрываться без усилий.
Осмотрите поверхность дверей на наличие повреждений, таких как царапины, вмятины или пятна краски.
Осмотрите окна на наличие повреждений, таких как царапины или трещины. Убедитесь, что между стёклами нет конденсата.
Откройте и закройте окна несколько раз, чтобы проверить, насколько плавно они двигаются. Они не должны скрипеть или заедать.
Проверьте, чтобы двери были установлены ровно, а зазоры между ними и коробкой были одинаковыми по всему периметру.
Проверьте работу замков: они должны легко открываться и закрываться без усилий.
Осмотрите поверхность дверей на наличие повреждений, таких как царапины, вмятины или пятна краски.
Другие дефекты
- Балкон или лоджия: убедитесь в надёжности перил.
- Тщательно осмотрите все укромные уголки: плесень нередко скрывается в самых неожиданных местах — за настенными покрытиями или под напольным плинтусом.
- Принюхайтесь, чтобы определить, нет ли запаха сырости — он может свидетельствовать о наличии проблем.
- Измерьте уровень влажности воздуха с помощью гигрометра.
Как white box влияет на стоимость жилья
Стоимость квартир с черновой отделкой обычно на 10–20 % выше, чем у жилья с голыми стенами. В цену включены расходы на материалы и первичные работы.
Однако разница в цене между квартирами с черновой отделкой и квартирами под ключ не так велика — всего 7–12 %. При этом вы можете сэкономить на демонтаже, если отделка от застройщика не соответствует вашим требованиям.
Однако разница в цене между квартирами с черновой отделкой и квартирами под ключ не так велика — всего 7–12 %. При этом вы можете сэкономить на демонтаже, если отделка от застройщика не соответствует вашим требованиям.
- Что такое «вайт бокс»? Это этап отделочных работ, который выполняет застройщик перед тем, как передать квартиру покупателю. В рамках этого этапа все стены и потолки выравниваются и окрашиваются, полы подготавливаются к укладке напольного покрытия, а в комнатах разводятся электрические провода и водопроводные трубы.
- Такой подход даёт возможность будущим владельцам проявить свою индивидуальность и создать уникальный дизайн интерьера.
- Основное преимущество «белой коробки» заключается в том, что она позволяет избежать грязных и трудоёмких черновых работ, а также даёт возможность сосредоточиться на создании дизайна. Кроме того, это позволяет сэкономить на стандартной отделке от застройщика.
- При приёмке квартиры с отделкой white box необходимо тщательно проверить качество выполненных работ: ровность стен и полов, а также исправность инженерных систем. Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику — это ваше право как покупателя.
- Если вы не уверены в своих силах, вы можете воспользоваться услугой профессиональной приёмки. Опытные специалисты помогут вам выявить даже те дефекты, которые не видны невооружённым глазом.
