С каждым годом всё больше людей выбирают апартаменты в качестве жилья. Однако не все до конца понимают, что это за вид недвижимости. Компания «Мебель Регионов», специализирующаяся на производстве мебели на заказ, помогает разобраться в преимуществах и недостатках покупки апартаментов.
В наши дни в крупных городах можно увидеть множество объявлений о продаже жилья. Слово «апартаменты» ассоциируется с дорогим и роскошным жильём. Риелторы часто используют это понятие, чтобы привлечь внимание состоятельных клиентов. Однако на самом деле апартаменты не всегда являются признаком престижа.
Если вы сравните стоимость апартаментов с ценой на квартиру аналогичной площади, то обнаружите, что апартаменты обычно стоят дешевле.
Если вы сравните стоимость апартаментов с ценой на квартиру аналогичной площади, то обнаружите, что апартаменты обычно стоят дешевле.
В чем разница между апартаментами и квартирой
Все мы прекрасно понимаем, что такое квартира. Однако для того, чтобы разобраться в этом вопросе с юридической точки зрения, мы обратимся к Жилищному кодексу Российской Федерации.
«…изолированное пространство в жилом здании, которое позволяет напрямую попасть в места общего пользования. Оно состоит из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и других потребностей жильцов».
Внезапно в приказе Министерства культуры мы обнаруживаем понятие, которое может показаться неожиданным. Если вы сомневаетесь в наших словах, проверьте документ №1215. Он посвящён туризму и содержит информацию о юридическом статусе апартаментов.
Согласно этому документу, апартаменты — это помещение для размещения площадью от 40 квадратных метров, состоящее из двух и более комнат с кухонным уголком. Апартаменты в этом контексте рассматриваются наравне со студиями, люксами, джуниор-сьютами и сьютами — все эти названия вы можете встретить при бронировании отеля.
Аналогичное определение можно найти в постановлении Государственного стандарта Российской Федерации №82, которое касается гостиниц. Согласно этому документу, апартаменты — это номер в средстве размещения, состоящий из нескольких комнат и оснащённый кухонным оборудованием.
Далее обратимся к ГОСТу Р 51185–2008, который также посвящён туризму. В нём указано, что апартаменты — это номер, состоящий из нескольких комнат, оснащённый спальным местом и кухонным оборудованием.
Согласно этому документу, апартаменты — это помещение для размещения площадью от 40 квадратных метров, состоящее из двух и более комнат с кухонным уголком. Апартаменты в этом контексте рассматриваются наравне со студиями, люксами, джуниор-сьютами и сьютами — все эти названия вы можете встретить при бронировании отеля.
Аналогичное определение можно найти в постановлении Государственного стандарта Российской Федерации №82, которое касается гостиниц. Согласно этому документу, апартаменты — это номер в средстве размещения, состоящий из нескольких комнат и оснащённый кухонным оборудованием.
Далее обратимся к ГОСТу Р 51185–2008, который также посвящён туризму. В нём указано, что апартаменты — это номер, состоящий из нескольких комнат, оснащённый спальным местом и кухонным оборудованием.
Из прочитанного делаем выводы. Апартаменты:
- помещение, предназначенное для проживания людей;
- ecть caнтexничecкий узeл, кухня;
- oднa или нecкoлькo кoмнaт.
Внешне они похожи на квартиры в многоэтажном доме, но есть один важный момент, который следует учесть. По документам они считаются нежилыми помещениями. Однако это не значит, что там нельзя жить и обустраивать пространство по своему вкусу. Все нюансы, связанные с этим, мы рассмотрим далее.
Условно говоря, апартаменты — это нежилые помещения, которые оборудованы для проживания. В том числе это могут быть номера в отелях: формально они относятся к коммерческой недвижимости, но в них можно жить.
Условно говоря, апартаменты — это нежилые помещения, которые оборудованы для проживания. В том числе это могут быть номера в отелях: формально они относятся к коммерческой недвижимости, но в них можно жить.
Что лучше покупать: квартиру или апартаменты
Говоря простым языком, апартаменты — это жильё, которое по документам считается нежилым. Однако здесь есть нюансы, которые стоит рассмотреть. Мы надеемся, что информация о преимуществах и недостатках поможет вам принять решение о покупке апартаментов.
Плюсы апартаментов
Ключевой фактор — стоимость.
Разница в цене между апартаментами и квартирами может достигать 30%. Например, апартаменты с одной комнатой могут быть дешевле на 10–15%, чем квартира с одной комнатой. Однако стоит учитывать расположение апартаментов относительно центра города и их класс (бизнес, элит, комфорт). Эти факторы также влияют на стоимость.
Разница в цене между апартаментами и квартирами может достигать 30%. Например, апартаменты с одной комнатой могут быть дешевле на 10–15%, чем квартира с одной комнатой. Однако стоит учитывать расположение апартаментов относительно центра города и их класс (бизнес, элит, комфорт). Эти факторы также влияют на стоимость.
Логичный вопрос: откуда такая щедрость? Напомним, что апартаменты считаются нежилыми помещениями. Для застройщика это означает, что рядом с ними не нужно строить школы, детские сады, благоустраивать дворы и так далее. В случае с обычными многоэтажными домами закон обязывает застройщиков заботиться о потребностях жильцов и обеспечивать их необходимой инфраструктурой.
Ещё один плюс апартаментов — их расположение. Конечно, их можно построить в чистом поле, но вряд ли кто-то захочет там жить. Однако давайте посмотрим на это с другой стороны. Представьте исторический центр современного мегаполиса. Там уже всё плотно застроено, и места для новых школ и детских садов нет. Но можно найти свободный участок для строительства дома. Что делать? Правильно, строить апартаменты. Большинство новостроек в центре Москвы именно такие. Поэтому у апартаментов часто бывает хорошее расположение.
Владельцам апартаментов не нужно оплачивать капитальный ремонт. Эти дома просто не попали в федеральную программу. Хотя, возможно, в будущем их туда включат.
Ещё один плюс апартаментов — их расположение. Конечно, их можно построить в чистом поле, но вряд ли кто-то захочет там жить. Однако давайте посмотрим на это с другой стороны. Представьте исторический центр современного мегаполиса. Там уже всё плотно застроено, и места для новых школ и детских садов нет. Но можно найти свободный участок для строительства дома. Что делать? Правильно, строить апартаменты. Большинство новостроек в центре Москвы именно такие. Поэтому у апартаментов часто бывает хорошее расположение.
Владельцам апартаментов не нужно оплачивать капитальный ремонт. Эти дома просто не попали в федеральную программу. Хотя, возможно, в будущем их туда включат.
Минусы апартаментов
Стоимость электроэнергии увеличилась. Сумма в платёжке стала больше на 20%, так как это нежилое помещение, а в России для них установлен повышенный тариф.
Также выросли налоги. Это небольшие дополнительные расходы. В разных регионах России налоги на недвижимость отличаются. В среднем они составляют 0,1% от кадастровой стоимости. Для апартаментов же налоги могут варьироваться от 0,5% до 2%. Это зависит от того, считаются ли они по документам помещениями гостиничного типа или входят в состав офисного комплекса.
Также выросли налоги. Это небольшие дополнительные расходы. В разных регионах России налоги на недвижимость отличаются. В среднем они составляют 0,1% от кадастровой стоимости. Для апартаментов же налоги могут варьироваться от 0,5% до 2%. Это зависит от того, считаются ли они по документам помещениями гостиничного типа или входят в состав офисного комплекса.
В отличие от обычных квартир, для которых существуют строгие строительные нормы, апартаменты не подпадают под действие этих правил.
Для обычных квартир существует множество нормативных документов, которые определяют требования к уровню освещения, шума и толщине стен. Однако застройщики не всегда следуют этим правилам, и примеров этому множество. Но в случае нарушения этих требований можно обратиться в суд и потребовать компенсацию.
С апартаментами ситуация иная. Они не подпадают под действие норм, установленных для жилых помещений.
Кроме того, апартаменты не подходят для оформления налогового вычета. Согласно действующему налоговому законодательству, граждане могут получить налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 260 тысяч рублей (при оплате полной стоимости) или 390 тысяч рублей (при оплате с использованием ипотеки). Однако этот вычет не распространяется на апартаменты.
Также апартаменты не подходят для использования материнского капитала. Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки апартаментов, то мы вынуждены вас огорчить — этот вид государственной поддержки не распространяется на апартаменты.
Для обычных квартир существует множество нормативных документов, которые определяют требования к уровню освещения, шума и толщине стен. Однако застройщики не всегда следуют этим правилам, и примеров этому множество. Но в случае нарушения этих требований можно обратиться в суд и потребовать компенсацию.
С апартаментами ситуация иная. Они не подпадают под действие норм, установленных для жилых помещений.
Кроме того, апартаменты не подходят для оформления налогового вычета. Согласно действующему налоговому законодательству, граждане могут получить налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 260 тысяч рублей (при оплате полной стоимости) или 390 тысяч рублей (при оплате с использованием ипотеки). Однако этот вычет не распространяется на апартаменты.
Также апартаменты не подходят для использования материнского капитала. Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки апартаментов, то мы вынуждены вас огорчить — этот вид государственной поддержки не распространяется на апартаменты.
За стеной вашего жилища может располагаться караоке-бар, офис, ночной клуб или любое другое коммерческое помещение. Это связано с тем, что апартаменты не предназначены для проживания, а служат для коммерческой деятельности. В жилом доме такие объекты разместить нельзя.
В апартаментах не действует закон о тишине. Это связано с тем, что помещение не предназначено для проживания. Поэтому привлечь к ответственности молодёжь, устроившую шумную вечеринку этажом выше, или соседа, решившего начать ремонт в позднее время, не получится.
Владелец здания может оказаться самодуром. В жилых домах есть совет дома, который проводит собрания, где принимаются решения по важным вопросам. В апартаментах такая система также существует. Представьте, что 51% или более площадей принадлежат одному собственнику. Его ещё называют мажоритарным.
Допустим, в здании помимо апартаментов есть офисы или часть квартир ещё не продана и принадлежит компании. Она может решить, что подъезды должны убирать не бабушка-уборщица, а элитная клининговая служба. В этом случае придётся подчиниться желанию «главного акционера». Многие люди, узнав об этих недостатках, скорее всего, откажутся от покупки апартаментов.
Однако застройщик может не допустить ошибок и сделать стены достаточно толстыми, а караоке-бар по соседству так и не появится. Есть и обратные примеры, когда люди покупают апартаменты и живут в них счастливо. Но стоит помнить, что закон не защищает их права.
В апартаментах не действует закон о тишине. Это связано с тем, что помещение не предназначено для проживания. Поэтому привлечь к ответственности молодёжь, устроившую шумную вечеринку этажом выше, или соседа, решившего начать ремонт в позднее время, не получится.
Владелец здания может оказаться самодуром. В жилых домах есть совет дома, который проводит собрания, где принимаются решения по важным вопросам. В апартаментах такая система также существует. Представьте, что 51% или более площадей принадлежат одному собственнику. Его ещё называют мажоритарным.
Допустим, в здании помимо апартаментов есть офисы или часть квартир ещё не продана и принадлежит компании. Она может решить, что подъезды должны убирать не бабушка-уборщица, а элитная клининговая служба. В этом случае придётся подчиниться желанию «главного акционера». Многие люди, узнав об этих недостатках, скорее всего, откажутся от покупки апартаментов.
Однако застройщик может не допустить ошибок и сделать стены достаточно толстыми, а караоке-бар по соседству так и не появится. Есть и обратные примеры, когда люди покупают апартаменты и живут в них счастливо. Но стоит помнить, что закон не защищает их права.
Можно ли получить прописку в апартаментах?
В жилых помещениях, в том числе в апартаментах, можно временно зарегистрироваться. Максимальный срок регистрации — пять лет. По его истечении необходимо продлить регистрацию.
Единственный минус временной регистрации — её нужно продлевать. Например, чтобы записать ребёнка в школу с временной регистрацией, нужно пройти ту же процедуру, что и с постоянной.
Единственный минус временной регистрации — её нужно продлевать. Например, чтобы записать ребёнка в школу с временной регистрацией, нужно пройти ту же процедуру, что и с постоянной.
В чем смысл апартаментов?
Цель приобретения апартаментов — это, как правило, инвестиция или приобретение второго жилья. В первом случае вы можете купить апартаменты по более низкой цене, чем квартиру аналогичной площади, и сдавать их в аренду. Вы можете заниматься этим самостоятельно или обратиться к управляющей компании. Часто они предлагают свои услуги сразу после покупки апартаментов. По сути, это агенты по недвижимости, которые сами занимаются сдачей жилья в аренду и отвечают за подготовку апартаментов для новых жильцов, если речь идёт о посуточной аренде.
Апартаменты также могут быть вторым жильём. Например, у вас уже есть квартира, в которой вы прописаны. Но по деловым или семейным причинам вам нужна ещё одна жилая площадь. В этом случае вы можете приобрести апартаменты и даже временно зарегистрироваться в них.
Апартаменты также могут быть вторым жильём. Например, у вас уже есть квартира, в которой вы прописаны. Но по деловым или семейным причинам вам нужна ещё одна жилая площадь. В этом случае вы можете приобрести апартаменты и даже временно зарегистрироваться в них.
Чем апартаменты отличаются от студии?
Вкратце: эти понятия относятся к разным сферам. Студия — это организация пространства, а апартаменты — это статус помещения.
Студия — это тип квартиры, в которой нет внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами. В строительных нормах и стандартах РФ нет точного определения для таких квартир, поэтому дать чёткое определение невозможно, — объясняет юрист Анастасия Никишина.
Квартиры-студии можно найти в разных сегментах рынка недвижимости. В эконом-классе это обычно небольшие квартиры. Но есть и студии большой площади, даже в элитных домах. На вторичном рынке можно найти студии, которые были получены путём перепланировки квартир в домах хрущёвского и брежневского типа, где были убраны перегородки между жилой комнатой, кухней и прихожей.
Главное преимущество студий — это их стоимость, которая на 10–25% ниже, чем у однокомнатных квартир того же класса и в тех же районах. Важно отметить, что в таких квартирах можно прописаться.
Студия — это тип квартиры, в которой нет внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами. В строительных нормах и стандартах РФ нет точного определения для таких квартир, поэтому дать чёткое определение невозможно, — объясняет юрист Анастасия Никишина.
Квартиры-студии можно найти в разных сегментах рынка недвижимости. В эконом-классе это обычно небольшие квартиры. Но есть и студии большой площади, даже в элитных домах. На вторичном рынке можно найти студии, которые были получены путём перепланировки квартир в домах хрущёвского и брежневского типа, где были убраны перегородки между жилой комнатой, кухней и прихожей.
Главное преимущество студий — это их стоимость, которая на 10–25% ниже, чем у однокомнатных квартир того же класса и в тех же районах. Важно отметить, что в таких квартирах можно прописаться.
Будет ли принят закон о переводе апартаментов в жилые помещения?
На федеральном уровне уже несколько лет наблюдается тревожная тенденция: застройщики выбирают лёгкий путь и строят апартаменты вместо квартир. Люди покупают их, потому что это дешевле. Однако затем возникают юридические сложности, которые ложатся на плечи владельцев. Ведь не все приобретают апартаменты в качестве дополнительного жилья, как это делают состоятельные люди. Для некоторых это единственный доступный вариант в большом городе (и стоит он дешевле!).
В 2022 году Государственная Дума планирует принять закон, который чётко определит правовой статус апартаментов. В документе будут прописаны нормы налогообложения и дано определение этому виду жилья. Это небольшой, но важный шаг к легализации апартаментов в России. Однако вопрос о переводе их в жилые помещения всё ещё остаётся открытым.
Сначала планировалось безоговорочно присвоить статус жилых помещений всем построенным апартаментам. Однако профильные комитеты Госдумы решили, что это спорное решение. Теперь же риторика изменилась на противоположную: обсуждается полный запрет на строительство такого типа жилья.
В 2022 году Государственная Дума планирует принять закон, который чётко определит правовой статус апартаментов. В документе будут прописаны нормы налогообложения и дано определение этому виду жилья. Это небольшой, но важный шаг к легализации апартаментов в России. Однако вопрос о переводе их в жилые помещения всё ещё остаётся открытым.
Сначала планировалось безоговорочно присвоить статус жилых помещений всем построенным апартаментам. Однако профильные комитеты Госдумы решили, что это спорное решение. Теперь же риторика изменилась на противоположную: обсуждается полный запрет на строительство такого типа жилья.
